Entiende tu cuota hipotecaria
Una hipoteca es un préstamo amortizable a largo plazo garantizado con tu vivienda. Esta herramienta calcula la parte de capital e intereses de tu cuota mensual a partir del monto que pides prestado (el precio de la vivienda menos tu pago inicial), la tasa de interés y el plazo. Un pago inicial mayor reduce el monto que pides prestado y, por lo tanto, tanto tu cuota mensual como el interés total que pagas.
Qué no está incluido
Tu costo mensual real de vivienda normalmente también incluye impuestos sobre la propiedad, seguro de hogar y — si tu pago inicial es inferior a aproximadamente el 20% — un seguro hipotecario privado (PMI). También pueden aplicarse cuotas de la asociación de propietarios (HOA). Estos costos varían mucho según el país, la región y la propiedad, así que considera la cifra mostrada aquí solo como la parte del préstamo.
Cómo afecta el plazo al costo
Una hipoteca a 30 años tiene una cuota mensual más baja que una a 15 años, pero pagas intereses durante el doble de tiempo, por lo que el interés total es mucho mayor. Prueba a cambiar el plazo entre 15, 20 y 30 años para ver el equilibrio entre lo que puedes pagar cada mes y el costo total a lo largo de la vida del préstamo.