住宅ローンの返済額を理解する
住宅ローンは、住宅を担保とする長期の元利均等返済型ローンです。このツールは、借入額（住宅価格から頭金を差し引いた額）、金利、返済期間に基づいて、月々の返済額のうち元金と利息の部分を計算します。頭金を多くすれば借入額が減り、その結果、月々の返済額と支払う利息の総額の両方が少なくなります。
含まれていない費用
実際の毎月の住居費には、通常、固定資産税（不動産税）や住宅保険のほか、頭金が住宅価格の約 20% を下回る場合には民間住宅ローン保険（PMI）も含まれます。さらに、住宅所有者組合（HOA）の会費がかかる場合もあります。これらは国、地域、物件によって大きく異なるため、ここで表示される金額はローン部分のみとお考えください。
返済期間が総費用に与える影響
30 年の住宅ローンは 15 年よりも月々の返済額が低くなりますが、利息を支払う期間が 2 倍になるため、利息の総額ははるかに高くなります。期間を 15 年、20 年、30 年と切り替えて、月々の負担のしやすさと返済期間全体の総費用とのトレードオフを確認してみてください。