فهم قسط قرضك العقاري
القرض العقاري (الرهن العقاري) هو قرض مُطفأ طويل الأجل مضمون بمنزلك. تحسب هذه الأداة الجزء الخاص بأصل القرض والفائدة من قسطك الشهري بناءً على المبلغ الذي تقترضه (سعر المنزل مطروحًا منه الدفعة الأولى)، ومعدل الفائدة، ومدة القرض. الدفعة الأولى الأكبر تقلل المبلغ المقترض، وبالتالي تخفض قسطك الشهري وإجمالي الفائدة التي تدفعها معًا.
ما لا تشمله الحاسبة
تكلفة السكن الشهرية الحقيقية تشمل عادة أيضًا الضرائب العقارية وتأمين المنزل، وكذلك — إذا كانت دفعتك الأولى أقل من نحو 20% — التأمين الخاص على الرهن العقاري (PMI). وقد تُضاف إليها رسوم اتحاد الملّاك (HOA) أيضًا. تتفاوت هذه المبالغ تفاوتًا كبيرًا بحسب البلد والمنطقة والعقار، لذا اعتبر الرقم المعروض هنا حصة القرض فقط.
كيف تؤثر مدة القرض في التكلفة
القرض العقاري لمدة 30 عامًا له قسط شهري أقل من قرض 15 عامًا، لكنك تدفع الفائدة لضعف المدة، لذا يكون إجمالي الفائدة أعلى بكثير. جرّب تبديل المدة بين 15 و20 و30 عامًا لترى المفاضلة بين القدرة على تحمل القسط الشهري والتكلفة الإجمالية على مدى عمر القرض.