Comprendre votre mensualité de prêt immobilier
Un prêt immobilier (hypothécaire) est un prêt amortissable de longue durée garanti par votre logement. Cet outil calcule la part capital et intérêts de votre mensualité à partir du montant emprunté (le prix du bien moins votre apport), du taux d'intérêt et de la durée. Un apport plus important réduit le montant emprunté, et donc à la fois votre mensualité et le total des intérêts payés.
Ce qui n'est pas inclus
Votre coût mensuel réel de logement comprend généralement aussi les impôts fonciers, l'assurance habitation et — si votre apport est inférieur à environ 20 % — une assurance hypothécaire privée (PMI). Des charges de copropriété ou d'association de propriétaires (HOA) peuvent s'y ajouter. Ces montants varient fortement selon le pays, la région et le bien : considérez donc le chiffre affiché ici comme la part du prêt uniquement.
Comment la durée influe sur le coût
Un prêt sur 30 ans a une mensualité plus faible qu'un prêt sur 15 ans, mais vous payez des intérêts deux fois plus longtemps, si bien que le total des intérêts est nettement plus élevé. Essayez de faire varier la durée entre 15, 20 et 30 ans pour visualiser l'arbitrage entre mensualité supportable et coût total sur la vie du prêt.