Из чего складывается платёж по ипотеке
Ипотека — это долгосрочный аннуитетный кредит под залог жилья. Инструмент рассчитывает ту часть ежемесячного платежа, которая приходится на основной долг и проценты, исходя из суммы кредита (цена жилья минус первоначальный взнос), процентной ставки и срока. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, а значит, ниже и ежемесячный платёж, и общая сумма процентов.
Что не учитывается
Реальные ежемесячные расходы на жильё обычно включают также налог на недвижимость, страхование жилья, а при первоначальном взносе ниже примерно 20% — частное ипотечное страхование (PMI). Могут добавляться и взносы ассоциации домовладельцев (HOA). Эти расходы сильно различаются в зависимости от страны, региона и объекта, поэтому рассматривайте полученную здесь цифру только как кредитную часть платежа.
Как срок кредита влияет на стоимость
У ипотеки на 30 лет ежемесячный платёж ниже, чем у ипотеки на 15 лет, но проценты платятся вдвое дольше, поэтому общая сумма процентов значительно выше. Попробуйте переключать срок между 15, 20 и 30 годами, чтобы увидеть компромисс между посильным ежемесячным платежом и полной стоимостью кредита за весь срок.