Entendendo a parcela do seu financiamento imobiliário
Um financiamento imobiliário (hipoteca) é um empréstimo de longo prazo, amortizável, garantido pelo seu imóvel. Esta ferramenta calcula a parte de principal e juros da sua parcela mensal com base no valor que você toma emprestado (o preço do imóvel menos a entrada), na taxa de juros e no prazo. Uma entrada maior reduz o valor financiado e, portanto, tanto a sua parcela mensal quanto os juros totais que você paga.
O que não está incluído
Seu custo mensal real de moradia normalmente também inclui impostos sobre o imóvel, seguro residencial e — se a sua entrada for inferior a cerca de 20% — o seguro hipotecário privado (PMI). Taxas de associação de moradores ou condomínio (HOA) também podem se aplicar. Esses custos variam muito conforme o país, a região e o imóvel, então considere o valor mostrado aqui apenas como a parte do empréstimo.
Como o prazo afeta o custo
Um financiamento de 30 anos tem uma parcela mensal mais baixa do que um de 15 anos, mas você paga juros pelo dobro do tempo, então os juros totais são muito maiores. Experimente alternar o prazo entre 15, 20 e 30 anos para ver o equilíbrio entre o que cabe no seu orçamento mensal e o custo total ao longo da vida do financiamento.