读懂你的房贷月供
房贷是一种以房产作抵押的长期分期偿还贷款。本工具根据借款金额（房价减去首付）、利率和贷款期限，计算月供中本金加利息的部分。首付越高，借款金额越少，月供和需支付的总利息也随之降低。
不包含哪些费用
实际的每月住房支出通常还包括房产税、房屋保险，以及在首付低于约 20% 时需缴纳的私人抵押贷款保险（PMI）。此外可能还有业主协会（HOA）费用。这些费用因国家、地区和房产不同而差异很大，因此请把这里的结果仅当作贷款部分来看待。
贷款期限如何影响成本
30 年期房贷的月供低于 15 年期，但付息时间长了一倍，总利息因此高得多。不妨在 15 年、20 年和 30 年之间切换期限，看看月供负担与整个贷款周期总成本之间的取舍。